买家要把房子过户给国外的儿子,能操作吗

房产过户 有车有房 评论

(原标题:买家要把房子过户给国外的儿子,能操作吗) 父母签订了正式购房合同,想把房子直接过户给国外的儿子。这对卖家来说有风险吗?该如何操作?读者王先生在卖房子的过程中便遇到类似情况。律师表示:经过公证处公证,国外的儿子委托父母负责房产过户

(原标题:买家要把房子过户给国外的儿子,能操作吗)

父母签订了正式购房合同,想把房子直接过户给国外的儿子。这对卖家来说有风险吗?该如何操作?读者王先生在卖房子的过程中便遇到类似情况。律师表示:经过公证处公证,国外的儿子委托父母负责房产过户事宜即可。

在买卖房产过程中产生的诸多纠纷,都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报微信公众账号“杭州房产”(微信号:qjwbdc),或登陆购房宝网站()的专家咨询页,围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先得到回答的机会。

案例:

买家想直接过户给国外的儿子

王先生出售的房子位于杭州城东某小区,房子面积约103平方米。今年上半年,与买家谈妥以140万元的总价成交。

4月初,王先生与买家在中介公司签订正式购房合同。“买家是一对老夫妻,儿子常年在国外工作。”王先生说。

但签约过程并不顺利。买家夫妻俩找到王先生,提出将房子过户到儿子名下。儿子常年在国外工作,出国前将名下的房产委托父母进行管理。在决定购买三里亭小区的房子后,这对老夫妻拿着公证书将儿子名下的房产出售,用卖房子的钱支付给王先生一部分房款。相当于是用儿子的钱买的房,另外,用儿子名字才能申请银行的按揭贷款,于是,夫妻俩向王先生提出要把房子过户到小孩名下。

“当时夫妻俩卖房子的时候就是用了儿子的公证书,现在想用同样的方式将三里亭小区的房子登记在小孩的名下。”王先生告诉记者,买家夫妻俩提出的过户方式让王先生很担心,假如采取公证处公证的方式将房子过户给对方身在国外的儿子,即便收到全款,也不能确保买家是否一定能过户成功,但房子过户不完成将影响自己未来的购房计划。

王先生无奈向北京、上海、杭州等地的律师咨询,有关买家夫妻俩提出的这一过户方式是否可行,得到了肯定的答复。

近日,王先生按着律师的指示,与买家一起去公证处做了公证。纠缠了王先生一个多月的房产过户事宜,终于得到了解决。

律师点评:

房屋买卖合同

可委托代理人负责

胡增冬:浙江六和律师事务所律师

从法律角度来说,房屋买卖合同,当事人可以委托代理人签署合同,由父母代理儿子购买房屋并无不当之处。

本案的主要问题在于儿子身在国外,因而委托手续需要经过公证处和大使馆的认证以确保其真实性。涉及到过户问题,属于登记行为,需符合不动产登记条例的要求。当然,为了规避拿不到房款的风险,王先生可以考察下买家实际的履约能力,调整合同的履行方式,以降低房产出售过程中产生的风险。 本报记者 江嘉宜

喜欢 (0) or 分享 (0)
发表我的评论
取消评论

表情

您的回复是我们的动力!

  • 昵称 (必填)
  • 验证码 点击我更换图片

网友最新评论