房产过户税费如何计算?房产过户税费计算标准

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摘要: 房产过户税费如何计算?房产过户税费计算标准 当涉及房产继承、赠与以及二手房买卖的时候就会面临过户问题,房产过户是需要缴纳一定的税费的,那么房产过户税费的计算标准是什么? 1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知

摘要:房产过户税费如何计算?房产过户税费计算标准 当涉及房产继承、赠与以及二手房买卖的时候就会面临过户问题,房产过户是需要缴纳一定的税费的,那么房产过户税费的计算标准是什么? 1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对...

  房产过户税费如何计算?房产过户税费计算标准

  当涉及房产继承、赠与以及二手房买卖的时候就会面临过户问题,房产过户是需要缴纳一定的税费的,那么房产过户税费的计算标准是什么?

  1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税(买方支付)。核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收

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