侨外出国:去欧洲买房蔚然成风,购房和持房成本有哪些?

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近日,一则取消公摊的消息引发热议,关于购房成本下降的猜测一时间传得沸沸扬扬。实际上,该消息是源于对住建部发布的《住宅项目规划(征求意见稿)》中住宅建筑应以套内使用面积进行交易的过度解读。对此,专家指出,无论是否取消公摊,羊毛出在羊身上的

  近日,一则“取消公摊”的消息引发热议,关于购房成本下降的猜测一时间传得沸沸扬扬。实际上,该消息是源于对住建部发布的《住宅项目规划(征求意见稿)》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的过度解读。对此,专家指出,无论是否取消公摊,“羊毛出在羊身上”的规则不会改变,另外,此次新规征求稿的发布是推动房产交易透明化的举措,也是为未来房产税的实施铺路。

  在目前国内房地产市场不透明、房产税征收在即、房贷利率较高、房地产政策持续调控的投资环境下,国内购房成本和投资不稳定性走高,对于投资置业者来说,海外置业凭借海外税制成熟、房产以实用面积计算、房产市场稳定、易出租、投资性价比高等特点成为缓解购房成本高、实现资产保值升值的热门投资方式,尤其是欧洲如西班牙、葡萄牙、希腊等国家的房产受到全球投资人的关注和追捧。接下来就带大家具体了解一下这些热门国家的购房和持房成本以及投资收益。

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  西班牙

  随着西班牙经济的复苏,其房产市场目前进入持续扩张周期,需求和价格齐增。据报道,2012年-2018年,西班牙住房交易量实现连续5年的增长,各行业尤其是旅游业的蓬勃发展,导致当地房产市场供需不平衡,推动房产租金持续上涨。最新报告数据显示,2018年西班牙房租上涨了9.3%,其中巴塞罗那租金较2007年增长了21%,马德里增长22.7%。侨外专家根据Trading Economics官方数据推算,目前西班牙房价较历史最高值仍有约30%上涨空间,高房租、高出租率、高上涨空间、高附加值(购房拿身份)的多重利好作用下,西班牙房产市场的火爆程度不言而喻。

  西班牙是个税制非常健全的国家,在购房获身份的前提下,投资当地房产除了需要投入符合规定的购房金额外,还需缴纳一定的购房交易税费和维护房产每年需要的费用。以价值50万欧元的巴塞罗那二手住宅为例,购房时需缴纳银行开户费约260欧,纳税号申请费约10欧,增值税约房款的2.5%,印花税约为房款的1.5%,房产公证和登记注册费约为房款的0.5%,总计购房费用约为60270欧。维护此套房产每年需要缴纳房产税约为房款的0.2-0.4%,垃圾处理费约100欧/年,物业费约20欧/月等,开通水电煤气等约500欧/次,即养房费用每年约1840欧元。此外,侨外房产推出的房源基本为精装修房,且对部分房产提供包租服务、赠送家具包,包租净收益高达4%,是省心且放心的投资选择。

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  葡萄牙

  葡萄牙凭借绵长的海岸线和丰富的海洋资源,在旅游界也颇具盛名,其房产投资热度更是早在几年前就居高不下。投资人在葡萄牙进行房产买卖时需缴纳房地产交易税和印花税。乡村类的房产交易税为成交价的5%,位于城镇的房产交易税税率根据成交价的高低有所不同,房产买卖合同金额低于92407欧元免交房地产交易税,92407欧元至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率,超过574323欧元的交易税税率固定为6%。葡萄牙征收印花税按合同总金额的0.04%-25%不等,侨外精选房源通常约为购房款的0.8%。

  葡萄牙也是有房地产税的国家,根据房产类型的不同,房产持有者每年需要缴纳一定的房地产税:乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.4%-0.7%之间。目前葡萄牙居留法案支持购房35万欧老旧房产或购房50万欧及以上房产的方式获得葡萄牙身份,侨外房产也为投资人甄选了大量符合移居条件的投资性和自主性房源供选择。

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  希腊

  在房产投资市场后来居上的希腊,因购房移民门槛低、房价抄底空间大、出租回报率高等突出特点,成为全球投资人眼中的“香饽饽”。在购房获身份的前提下,除25万欧起的购房款,在希腊进行房产交易时需缴纳房产市值的3%或24%/16%的房产交易税,房款0.09%的房产市政税,房款1.24%的购房合同公证费,房款0.4%-0.6%+24%增值税的房屋和土地产权注册费。后期持有房产仅需缴纳每月50-150欧的物业费,以及房款24.1%-25%的房产持有税。为减少投资人的购房费用,侨外精选的房产均为房产交易税为3%的房源,基本为精装修,包租净收益高达4%。

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