冬季大促:环京新房8.5折销售,购房者缘何犹豫不决?

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别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。 楼市动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。 季节都是会转换的,楼市的冬天就是…… 今晨醒来,一位许久未曾联络的朋友就给阿伦发来一段微信,询问环京的房子。 既然是团购,那么让利的价格肯定是最值得关心的。阿伦随即

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

楼市动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

季节都是会转换的,楼市的冬天就是……

今晨醒来,一位许久未曾联络的朋友就给阿伦发来一段微信,询问环京的房子。

冬季大促:环京新房8.5折销售,购房者缘何犹豫不决?

既然是团购,那么让利的价格肯定是最值得关心的。阿伦随即向他询问优惠价格,随后他发来了下面这张表格:

冬季大促:环京新房8.5折销售,购房者缘何犹豫不决?

从这张图表我们可以清晰地看到,这4个项目的团头优惠力度还是不小的,最多可以做到8.5折。然而尽管如此,据朋友介绍,他和他的很多同事对于是否要入手都存在较大的疑虑。

阿伦总结了一下他的几个疑虑点,主要有:价格较高、限购政策、期房风险、租售比低这四个方面。接下来,阿伦针对这些疑惑,逐一来进行分析。

首先说价格,对于购房者而言,价格永远是优先关注的点,单看市场均价的话,这4个项目的单价没有突破2万元/平方米,按照开发商的预估,未来这些项目都可以涨到2万元/平方米以上,也就是说此时入手都会有至少每平方米几千元的赚头。然而实际情况真的如此吗?从目前的市场情况看,无论是廊坊还是固安,其价格都在2016年下半年到2017年上半年经历了一轮上涨行情,一些项目的价格在高点时也曾突破过2万元/平方米,然而随着调控政策的打压,这些区域的房价纷纷应声而降,导致滞销的情况发生。从现在的政策导向看,房住不炒大背景下势必会让调控坚持不放松,因此只要调控政策不松动,区域房价就很难有大幅反弹的可能。开发商口中所谓未来涨到2万元/平方米也只是一张口头支票罢了。

随后看政策,随着限购政策的出台,这些房子即便在未来有了一定幅度的升值,也很难找到合适的买家。卖给本地人,虽然他们拥有本地购房资质,但上涨后的价格是他们无力承受的;卖给外地人,一方面他们受到限购政策的限制,另一方面大部分外地人是没有自住需求的,他们也只是投资罢了,那么这部分投资者其实早在2015年和2016年就已经入局环京,这个时候人家是不会二次买入的。因此,这些房子在未来卖给谁是一个大问题!

接下来我们看期房风险,朋友说以孔雀城为例,投资人是华夏幸福(600340,股吧),那么会不会有携款潜逃的风险呢?阿伦以为,这种可能性倒是不大,虽然华夏幸福比较缺钱,甚至开始依靠卖股权换现金流(卖给平安20%),但这些房子的货值并不大,还不至于让他因此跑路,毕竟也是一个比较大型的民企了。但是,期房的风险在于房子的不可确定性,前几天阿伦曝光的首创,均价8万元/平方米的房子交房后一样问题多多(昔日“地王”深陷质量危机,千万豪宅业主有家难归!),可见期房的风险。另外,由于是期房,所以基本上要等两三年后才能拿到钥匙,房产证则要等到交房后两三年才能拿到,这样里外里就是五六年的时间。那么如果投资这样的房子,就要打出五六年房子卖不出去的计划,如果你手中的资金可以允许五六年不动放到这套房子里,那么你才有投资的资本。

最后我们来看租售比,据了解,上述四个项目周边小区两居室的平均租金约为每套每月2000元,朋友很担心未来的租金能否涨起来,因为如果一时半会儿卖不出去,把房子租出去也会产生收益。朋友表示,目前顺义因为首都机场的因素,生活区的房租已经涨到四五千一个月了,不知道未来这里的房租是否也像顺义一样上涨。对此,阿伦的看法是会有小幅上涨,毕竟有新机场的带动,但涨幅不会那么大,预计未来涨到2500元/平方米还是有可能的。如此看来,这几个小区的租售比其实都挺低的。

综上所述,阿伦建议朋友不要参加这次团购。

那么,既然8.5折的房子都不建议买入,还有什么市场是可以考虑投入的呢?其实,很多事情都在于发现规律,前些年大家都在炒股的时候,很少有人炒房,最后事实证明,炒房的那部分人都发家了。如今,越来越多的人进入楼市,弃股市于一旁,这个时候进入股市抄底才是最佳时机。中国的楼市与股市一直都是双轨运行,楼市高的时候股市往往处在低点,反之亦然。目前,楼市正从高位逐渐下降,而股市则刚好相反,正在从低谷开始爬坡。那么,在这种大环境下,你还要奋不顾身去楼市里当炮灰吗?

而关于股市的机会,近来股市一路稳步反弹,上周遇到美股下跌,被拉跌了一些。目前市场在底部调整,获利的人离场,看好未来的人入场,在为接下来的反弹蓄力。再说另外一点,沪指现在2570点徘徊,但国内市场有两个位置是必定要保住的,一个是2600点的市场估值底线,另一个则是2700点的信心线。到时国队必将出手拉动反弹,现在是最好机会。

具体如何操作我也不敢乱说,直接推荐一位朋友,入市8年,月盈利率40%,非常的厉害。在管资金数千万。这次跟朋友商量了,破例把他正在布局的一只价值股分享给大家参考。观察了一个月,有明显大资金买入痕迹,可以说是稳了。还有整理的一些技巧分享,作为新粉丝福利。

各位可以先加了,拿价值股,学习一下技巧。如果觉得不靠谱随时可以删除。

冬季大促:环京新房8.5折销售,购房者缘何犹豫不决?

我是阿伦

地产圈老司机

2007年成为记者

发布文章6000余篇

累计字数超800万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台

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