一季度楼市成绩单出炉

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商报记者周坚洪 三月大幕落下,2019年第一季度的杭州(楼盘)楼市也宣告结束。 在过去的这三个月,杭州新房市场走出了一条“V”字形的趋势图。克而瑞的数据显示,1月,延续了去年下半年以来的低迷行情,市区总共只成交8796套新房,远低于2018年同期。2月,

一季度楼市成绩单出炉

商报记者周坚洪

三月大幕落下,2019年第一季度的杭州(楼盘)楼市也宣告结束。

在过去的这三个月,杭州新房市场走出了一条“V”字形的趋势图。克而瑞的数据显示,1月,延续了去年下半年以来的低迷行情,市区总共只成交8796套新房,远低于2018年同期。2月,受到春节假期影响,成交量“断崖式”下滑,最终只交出了4183套。

不过,春节过后,楼市出现回暖苗头,并且在3月正式进入上升通道。整个3月,市区新房周成交迎来一波“四连涨”,整个“金三”共9898套。

在“金三”的冲刺下,最终今年一季度杭州市区的新房成交量定格在了22877套。虽然跟去年同期的34796套相比,下跌超过三成,不过,市场预期已经完全转变,不论是新房、二手房,还是土地市场,回暖势头都很强劲。

2019年一季度房企销售金额排行榜(权益榜)

排名房企名称金额(亿元)

1滨江27.9

2万科26.3

3融信23.1

4融创21

5大家17.3

6龙湖14.4

7德信14.1

8金茂13.4

9绿城13.3

10金辉12.6

(数据来源:住在杭州网)

第一季度,品牌房企的销售表现出色,销售金额(权益榜)前十的房企,成交金额都超过了10亿元,前五位的房企,成交金额超过20亿元。

其中,本土房企滨江集团(002244)以27.9亿元的销售金额,排在榜首。第一季度,滨江集团凭借保利滨江·上品、金地滨江万科·悦虹湾、时代滨江·翡翠之星、滨江新希望·拥潮府、滨江新城新希望·未来海岸等项目的发力,多点开花,赢得了2019年的开门红。

万科以26.3亿元的成绩,位列第二位,主城区的中城汇MIDTOWN、余杭区的名城博园、萧山区的悦虹湾、富阳区的君望成为万科在一季度的成交主力军。

2019年一季度主城区销售套数排行榜

排名楼盘城区成交(套)累计成交均价

(元/平方米)

1杭州中润中心江干49321159

2绿都·云和湖西湖38827169

3和昌·云潮之江32125070

4龙湖·西溪天街西湖28244038

5中城汇MIDTOWN拱墅25539972

6融创金成·臻蓝府拱墅24131176

7金地宋都·都会钱塘下沙16726835

8钱塘ONE之江16429789

9杭房·揽翠西湖16137136

10杭州大家拱墅15548347

(数据来源:住在杭州网)

在第一季度主城区的成交套数前十排行榜中,商业项目和住宅项目各自占据半壁江山,各自有5个项目排进前十。

成交最多的是江干区的商业项目杭州中润中心,共成交了493套房源。该项目位于九堡板块,主打40方左右的酒店式公寓,均价仅2万元/平方米出头,凭借低价受到投资客的欢迎。

西湖区的绿都·云和湖,成交388套房源,位列第二位。绿都·云和湖所在的三墩北板块,诞生过多次“万人摇”,目前除了云和湖外,没有其他在售新盘。

之江的和昌·云潮和西湖区的龙湖·西溪天街这两个商业项目,位列第三和第四位。

2019年一季度主城区销售金额排行榜

排名楼盘城区成交金额累计成交均价

(万元)(元/平方米)

1迪凯城星国际江干13323440066

2都会森林江干10642253510

3绿都·云和湖西湖10474827169

4中城汇MIDTOWN拱墅10390639972

5杭州大家拱墅9736848347

6融创金成·臻蓝府拱墅9246631176

7保利滨江·上品上城8766668501

8滨江金茂府滨江8306365117

9绿城建发·沁园拱墅7362254065

10钱塘天誉江干6887546468

(数据来源:住在杭州网)

在主城区成交金额排行榜上,依旧是豪宅项目占据主导地位。前十名中,均价超过4万元/平方米的项目,共有7个,其中,保利滨江·上品和滨江金茂府,均价超过6万元/平方米。另外,总金额超过10亿元的项目,共有4个。

排在成交金额榜第一位的是江干区的商业项目迪凯城星国际,总成交金额13.3亿元。该项目位于钱江新城板块,目前在售写字楼房源,具备CBD核心、地铁上盖、现房等多项优势,近期成交放量。

江干区的金隅中铁诺德·都会森林,成交10.6亿元,排在第二位。西湖区的绿都·云和湖成交10.4亿元,位列第三。

2019年一季度余杭区销售套数榜单

排名楼盘成交(套)累计成交均价

(元/平方米)

1华夏四季75029319

2星奕云著67919702

3名城博园50312190

4京杭府27220232

5金辉·江山云著26224866

6天都城·沁源公寓21315972

7融创金成·江南府20424561

8东哲云邸20330858

9北大资源·颐和江南19527646

10朗诗·枫荟15715589

(数据来源:住在杭州网)

在主城区大多数板块房价已经达到3万元/平方米的大行情下,刚需购房者开始把目光集中到了余杭区。在第一季度余杭区成交套数前十项目中,均价在2.5万元/平方米以下的项目共有7个,而在2万元/平方米以下的项目共有4个。

未来科技城板块的红盘华夏四季,是第一季度杭州楼市的最大赢家,共成交了750套房源,领跑整个杭州。该项目在1月份和3月份两次开盘,共推出490套房源,两次开盘全部售罄,其中第二次更是创造了“万人摇”。

星桥板块的星奕云著,共成交679套房源,排在第二位。该项目靠近地铁3号线星桥站,精装修单价不到2万元/平方米,受到广大刚需购房者的欢迎。

良渚板块的名城博园,成交503套,均价仅12190元/平方米。值得一提的是,华夏四季、星奕云著、名城博园也是第一季度杭州市区新房成交套数的前三名。

2019年一季度萧山区销售套数排行榜

排名楼盘成交(套)累计成交均价

(元/平方米)

1德信碧桂园·印江南49222416

2悦虹湾39832456

3风荷锦庭30018488

4德信金茂·佳源府25226025

5德信浙旅·天空之翼22521033

6时代滨江·翡翠之星19736346

7滨江新希望·拥潮府15731299

8融创·江南壹号院13929248

9前湾国际社区13925228

10融信旭辉·湘湖悦章12333869

(数据来源:住在杭州网)

第一季度,萧山区多个板块都有表现不错的项目,在成交套数前十榜单中,南部新城板块有3个项目入围,萧山科技城和市北板块各有两个项目,湘湖、义桥、空港新城这几个板块各自有1个项目进入排行榜前列。

南部新城的德信碧桂园·印江南,以492套的成交量,领跑萧山。这个项目在去年12月首开,毛坯交付,均价22416元/平方米,是目前南部新城单价最低的项目,已经成交800多套房源。

湘湖板块的金地滨江万科·悦虹湾,成交398套房源,均价32456元/平方米。义桥板块的刚需项目中天卓越·风荷锦庭,成交300套,位列第三位。

2019年一季度富阳区销售套数排行榜

排名楼盘成交(套)累计成交均价

(元/平方米)

1泰禾野风·大城小院33320030

2阳光城(000671)·翡丽海岸25418057

3大家·金钰府25319774

4融创·微风之城23913967

5万科·君望20918174

6宋都·江宸府17517414

7阳光城·丽景湾14718533

8宋都·麓宸府8722537

9宋都·如意春江8317437

10迎宾广场5914568

(数据来源:住在杭州网)

第一季度,富阳区的新房成交主要集中在大牌房企和大盘项目上。外来大鳄泰禾、阳光城、融创、万科,以及最早进入富阳市场的本土房企大家和宋都,基本瓜分了前十位。而且,只有两个项目单价超过2万元/平方米。

泰禾野风·大城小院成交333套,位列第一。阳光城·翡丽海岸成交254套,位列第二。大家·金钰府以一套之差,位列第三。

2019年一季度大江东销售套数排行榜

排名楼盘成交(套)累计成交均价

(元/平方米)

1未来海岸32317482

2大江东宝龙广场31819774

3宋都·新宸悦府23623035

4宋都·相贤府3722316

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