房地产中介从业者今后不必持证上岗

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8月中旬,《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》发布,取消了11项职业资格许可和认定事项,房地产经纪人职业资格就位列其中。这意味着,房地产中介市场的从业人员不用持有执业资格证书即可上岗。 因为与大多数人的生活密切相关,取消房地

  8月中旬,《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》发布,取消了11项职业资格许可和认定事项,房地产经纪人职业资格就位列其中。这意味着,房地产中介市场的从业人员不用持有执业资格证书即可上岗。

  因为与大多数人的生活密切相关,取消房地产经纪人职业资格许可的消息可谓一石激起千层浪。取消房地产经纪人职业资格许可,会给目前的嘉兴房地产中介行业带来怎样的影响?是否会让本已鱼龙混杂的市场更为混乱?“全民经纪人”时代又该如何监管?

  A现状

  房地产中介从业人员持证率极低

  走在市区大街小巷,各类房产中介可谓遍地开花。昨天,记者从市建委获悉,目前市区范围内经过工商登记的房地产中介机构有245家,但实际数字远远不止这些,“各类大小规模的房产中介有几百家”。

  市住房保障局工作人员透露,目前市区范围内经过工商登记的245家房地产中介机构中,只有9家在住房保障局进行了备案。“如果要在住房保障局进行备案,需要中介机构出示至少5张房地产经纪人资格证。”因此,不难发现,多数房产中介从业人员无资格证。

  事实上,从2002年开始,国家人事部、建设部联合举办全国房地产经纪人执业资格考试。根据现行的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。房地产经纪人若想取得执业资格证书,需通过全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试。

  记者了解到,全国房地产经纪人执业资格考试需要通过4门科目的考试,涉及房地产经纪概论、房地产基本制度与政策、工作实务以及相关知识等方面。考试成绩实行两年一个周期的滚动管理办法,参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目,否则已通过的科目成绩也将作废,需要重新参加考试。除此之外,全国经纪人考试报考的最低学历为大专学历,对于不同学历还有相应的工作年限要求;获得资格证后每年还要参加继续教育,进行考核。

  为了深入了解我市房地产中介从业人员的持证状况,记者走访了市区多家房地产中介。位于禾兴路附近的嘉嘉房产作为嘉兴最早一批房地产中介之一,已经经营了10多年。其经理刘嘉敏的名片上印着“中华人民共和国注册房地产经纪人”,并附上了注册号和资格证号。据他介绍,具备国家认证的房地产经纪人在全国也不超过10万个,可以说难度极高,“当初为了考这个资格证,我提前大半年就开始复习,临考前的几个月里更是放下大部分的工作,一心一意地备考。”

  在高难度的考试面前,不少从业人员只能“望证兴叹”。从事房地产中介行业多年的沈兴红向记者直言:“目前嘉兴市场上持有房地产经纪人职业资格证书的经纪人并不多,很多从业人员的素质也不高,无证上岗算是常态了。”

  市住房保障局房地产管理科有关负责人向记者透露,全国房地产经纪人执业资格考试相当难,通过率极低。为此,浙江省也组织了房地产经纪人协理资格证考试,以增加持证人数。即便如此,嘉兴持有全国房地产经纪人执业资格、浙江省房地产经纪人协理资格证的房地产中介从业人员也仅为1000名左右(据不完全统计)。不过,由于国家对房地产中介机构注册时的持证人员并没有硬性规定,因此房地产中介机构注册时往往采取“租证”的途径,真正持证的从业人员估计只有10%,甚至远低于这个比例。

  记者从市建委获悉,全国房地产经纪人执业资格考试一般都是每年10月中旬举行,今年嘉兴报考人数仅有62人。对此,市建委有关人士表示,嘉兴持有职业资格证的房地产经纪人远远无法满足行业需求,面临着“僧多粥少”的局面。同时,行业内普遍存在从业人员素质不高、服务水平低、操作不规范等问题。

  B担忧

  取消认证,房地产中介市场会更加混乱吗?

  取消房地产经纪人职业资格认证的消息,引起了社会各界的关注。新政的出台,让许多房地产经纪人感到心情复杂。还没考证的窃喜不用再受考试的“折磨”了,已经考出的害怕辛苦获得的资格证没用了。更多的业内人士则担心,门槛放低会使竞争更加激烈,未来市场可能受到不良影响。

  国家取消了房地产经纪人资格认证,的确降低了房地产中介行业的准入门槛。记者采访发现,由于嘉兴对房地产中介机构持证人数没有硬性规定,所以新政的影响没有那么大。一些房产中介负责人告诉记者,像杭州、上海这些大城市,将持证上岗人数作为开设房地产中介机构的条件之一,有的房地产中介为了满足这项要求,每年都要花一大笔钱“租证”,有的大型连锁中介一年可能要花上几十万元的“租证费”。

  新政出台后,许多中介刚为可以省一笔“租证费”而欢呼雀跃,转眼间又开始担忧,职业资格认证的取消可能会使得更多的中介涌入市场,对市场造成新的冲击。更有人断言,房地产中介行业将迎来“全民经纪人”时代。特别是像嘉兴这类原本就不受“租证”困扰的城市,对于新政的实施更是担忧大过喜悦。

  “房产中介从业人员的素质本就参差不齐,原本依靠资格认证可以淘汰一批不合格的,现在取消了,是不是谁都能来卖房子了?会不会造成市场更加混乱呢?”嘉兴超越房产中山店经理易翠芹就对新政提出了这样的担忧。

  “这段时间属于房地产行业的淡季,加上现在每隔几步就有一家房地产中介,生意确实难做。”嘉兴大家房屋置换有限公司副总经理郁水坤担心,从业资格认证取消可能会对一些正规的房地产中介造成威胁,“市场竞争本来就这么激烈了,现在经纪人的职业资格认证一取消,像我们这些大中介的优势就没那么明显了。”

  此外,随着互联网的普及和各种新媒体的迅速发展,通过网络和移动客户端平台进行二手房交易的方式也不少。新政一出台,从业人员没有了从业资格认证的限制,行业竞争可能愈发激烈。

  不过,也有业内人士分析,由于口碑、资源、人脉等在房地产中介行业中相当重要,因此,市场在短期内不会涌入大量的新中介。但是,从业人员的素质是需要加强关注的问题,这关系到整个行业的未来发展。

  C追问

  “全民经纪人”时代该如何监管?

  对于新政对房地产中介市场的影响众说纷纭,有人说此举有利于中介公司减少运营成本,也有人认为会让本已鱼龙混杂的市场更为混乱。

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